不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「買いたい物件が見つかってから、引き渡しまでの手続きはどのような順で行われるのだろう。」
「不動産購入の検討を始める前に、契約の流れについて教えてほしい。」
このように、不動産を購入する際の契約の流れについて、疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
はじめて不動産を購入する場合、わからないことばかりで戸惑ってしまいますよね。
そこで今回は、不動産購入における契約の流れについて、ご紹介します。
契約の全体像を把握することで、落ち着いてそれぞれの手続きを行いましょう。
買いたい物件を見つけてから、契約を結ぶまでの流れは、大きく4つの段階に分けられます。
それぞれの段階に分けて、詳しく解説します。
□購入の申し込み
購入したいと思う物件が決まったら、不動産購入申込書を提出します。
この申込書は、売主に購入する意思があることを示すためのものです。
申込書には以下の事項を記入し、署名・捺印します。
＊不動産の価格
＊代金の支払い方法
＊住宅ローンを利用するかどうか
＊引き渡し時期の希望など
この申込書の内容は、不動産会社と物件の売主が契約条件を交渉調節する際に、使用されます。
また同時に、購入する意思を明確に示すために、「申込証拠金」を支払う必要がある物件もあるため注意が必要です。
この申込証拠金は、契約に至らなかった場合は返金されます。
契約を結んだ場合は、手付金の一部として扱われます。
□住宅ローンの事前確認
売買の契約を行う前に、住宅ローンの融資が受けられるかどうか確認するため、金融機関によって事前審査が行われます。
必要書類を提出して、審査の申し込みをする必要があります。
以下の書類を準備しましょう。
＊事前審査申込書
＊収入証明書類
＊間取図や土地公図など、不動産の概要が書かれた書類
＊運転免許証やパスポートなど本人確認を行う書類
□重要事項説明
売買契約を結ぶ前に、物件についての説明を受けます。
不動産会社の宅地建物取引士の資格を持つものが、重要事項説明書を用いて説明します。
重要事項説明書には以下の事項などが、記載されています。
＊登記簿に記載されている権利関係
＊建て替えを行うときの法的な制限
＊敷地と道路の関係
＊契約が解除された時の規定
重要事項説明は、契約後のトラブルを防ぐためにも、重要な手続きです。
わからない点や不安に思う点があれば、宅地建物取引士に相談しましょう。
また、重要事項説明書は、依頼すれば事前に発行してもらえます。
一度の説明だけでは、理解しがたい箇所がある恐れもあるため、事前に読み込んでおくと良いでしょう。
□売買契約を結ぶ
売主や買主、仲介を行う不動産会社などが集まり、不動産の売買契約を締結します。
不動産を購入するご本人が、契約に出席できない場合は、ご本人の委任状と印鑑証明書を準備しましょう。
大きなお金が動くため、銀行や不動産会社などで行われることが一般的です。
契約と同時に、手付金を売主に支払うことが一般的なため、支払いが行えるように準備しておきましょう。
また、売買契約書には重要事項説明と同じ内容の部分も多いですが、気を抜かず確認をしましょう。
□まとめ
今回は、不動産購入における契約の流れについて、ご紹介しました。
住宅を買う時の契約の全体像が、ご理解いただけたでしょうか？
難しそうと感じた方も、不動産会社が手順をご案内するため、心配する必要はありません。
当社は、新築戸建てや中古一戸建てなど多数の不動産情報を提供しています。
不動産の知識が豊富なスタッフが、あなたのお悩みの解決をお手伝いします。
岡崎市で住宅の購入をご検討の方、契約までの流れについて、もっと詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。