不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「文字を見るからに難しそうで不安だが、重要事項説明とはどのようなものなのだろう？」
「重要事項説明の際は、どのような点に注意すべきか教えてほしい。」
不動産購入時の重要事項説明について、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。
住宅を買うためには、たくさんの手続きを行う必要があります。
そこで今回は、不動産購入時の重要事項説明について、詳しくご紹介します。
重要事項説明も大切な手続きの１つです。
どのような手続きかを知ることで、落ち着いて住宅購入を進められるでしょう。
□重要事項説明について
＊重要事項説明とは
不動産会社が住宅を購入したい人に対して、物件に関わる重要事項を説明することが、「重要事項説明」です。
住宅建物取引業法によって、説明を行うことが義務付けられています。
宅地建物取引士が記名押印をした書類を元に、説明が行われます。
書類を受け取り、口頭による説明を受けます。
基本的に、説明は住宅ローンの事前審査を済ませた後に行われます。
重要事項説明を終えると、売買契約へと進んでいきます。
＊なぜ行われるのか
契約を行う前に、住宅購入を検討する判断材料としていた情報が、正しいかどうかを確認するためです。
説明と提示されていた情報が、異なっていないかを判断しましょう。
また、疑問に思うことや、気になる事実も確認しておきましょう。
この作業をきっちりと行うことで、契約後の住宅に関わるトラブルを防げます。
□重要事項説明の流れ
一般的に、以下の順番で説明が行われます。
＊物件の基本的な確認
「所在地や面積など物件の概要」や「抵当権等物件に関わる権利関係」など、物件に関わる権利関係についての説明を受けます。
＊法令上の制限
「建て替えを行う際などの法令上の制限」や「制限によってかかる追加費用の有無」など、制限される物件に関わる権利について、説明を受けます。
＊インフラに関する事項
「物件に含まれる私道部分の有無（私道部分が含まれる場合は、その面積や位置などの詳細）」や「電気、ガスなどの設備状況」など、生活する上で深く関わる設備について、説明を受けます。
＊その他物件に関する事項
「土砂災害警戒区域内」や「アスベスト使用の有無」など、住人の命や健康に関わる事項などの説明を受けます。
＊契約条件に関する事項
「住宅の売買代金以外の金銭のやり取り」や「契約解除ができる状況や対応方法」など、トラブルにつながりやすい規定についての説明を受けます。
□重要事項説明における注意点
＊専門用語
重要事項説明では、不動産や法律に関わる専門用語が使用されます。
そのため、一度の説明だけでは理解できない部分もあるかと思います。
不明な点がある場合は、遠慮せずに質問しましょう。
また、重要事項説明のコピーは事前に受け取れます。
不動産会社に発行を依頼して、説明を受けるまでに読み込んでおくと良いでしょう。
＊タイミング
重要事項説明は、契約日までに受けるようにしましょう。
売買契約を行う日に説明を受けると、内容を十分に理解する時間がないかもしれません。
しかし、いったん契約書に署名・捺印をしてしまうと、後に問題点が発生しても解決することが困難です。
曖昧なまま契約を結ぶことを避けるために、余裕をもって重要事項説明を受けましょう。
□まとめ
今回は、不動産購入時の重要事項説明について詳しくご紹介しました。
重要事項説明では、たくさんの情報を確認する必要があることがお分かりいただけたと思います。
物件に関わる全ての情報を把握して、納得のいく不動産を購入しましょう。
当社は、新築戸建てや中古一戸建てなど多数の不動産情報を提供しています。
不動産の知識が豊富なスタッフが、あなたのお悩みの解決をお手伝いします。
岡崎市で住宅の購入をご検討の方、重要事項説明について、もっと詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。