不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「住宅ローン控除を受けるためには、確定申告でどのような書類を、提出しなければならないのだろう。」
「確定申告を行なったことがないため、不動産購入後の確定申告を行うことに不安がある。」
このように、不動産購入にともなう確定申告について、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産購入後に確定申告を行うことで、納めるべき税金の一部が免除される場合があります。
そこで今回は、不動産購入後の確定申告の必要書類についてご紹介します。
必要書類を知り、確実に手続きを行いましょう。
□不動産購入における確定申告
＊確定申告を行う理由
住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、一定の条件を満たしていれば、所得税が返金される制度があります。
この制度は、「住宅ローン控除」と呼ばれています。
その制度を利用するために、確定申告を行いましょう。
住宅ローン控除を受けるためには、以下のような条件を満たす必要があります。
・住宅を取得した日から6カ月以内に入居すること
・制度を利用する年の所得金額が3,000万円以下であること
・住宅ローンの返済期間が10年以上であること
・床面積の半分以上が居住用であること
以上に挙げた条件以外にも、いくつか条件があります。
すべての条件に該当するかどうか、確認しましょう。
□必要書類の一覧
確定申告を行うために準備する書類を、ご紹介します。
＊確定申告書A様式
会社に所属して給与を得ている方は、A様式を使用しましょう。
確定申告書は、税務署や国税庁のサイトから入手できます。
また、確定申告書には専門用語が多く使用されているため、初めての方は戸惑われることも多いと思います。
そのようなときは、申告書の作成ガイドが国税庁の公式サイトにあるので、参考にしましょう。
＊住宅借入金等特別控除額の計算明細書
住宅ローン控除専用の用紙です。
軽減される金額を計算するために、使用されます。
税務署や国税庁のサイトから入手しましょう。
＊住民票の写し
住宅ローン控除を受けるためには、住宅購入後6か月以内に住み始める必要があります。
また、制度を利用する各年の12月31日まで、居住し続けなければなりません。
それらの条件に該当していることを証明するために、住民票を提出します。
住民票は、お住まいの市町村役場で入手できます。
マイナンバーを記載すると、住民票の写しを提出しなくてもよい場合があるため、注意しましょう。
＊建物や土地の登記事項説明書
住宅や土地を所有している権利を、社会に示す登記の記録について書かれている書類です。
建物を取得した年月日や所有者の氏名などを、確認するために使用されます。
法務局で登記事項説明書は入手できます。
また、インターネットで請求し、郵送してもらえます。
＊住宅ローン残高の証明書
残高によって、免除される税の金額が変わるため、提出する必要があります。
住宅ローンを借り入れた金融機関から送付されます。
＊不動産売却時の売買契約書のコピー
不動産を購入した時、売主と契約を結んだ売買契約書をコピーしましょう。
＊源泉徴収票
年度末に、会社から配布されるものを提出しましょう。
以上が、確定申告に必要な書類の一覧です。
□確定申告の注意点
＊確定申告を行うタイミング
確定申告の期間中は、いつ税務署に行っても問題ありません。
ただし、期日（3月15日）が迫ってくると混雑が予想されるため、注意しましょう。
確定申告書が完成したら、そのほかの書類とともに税務署に持っていき提出しましょう。
＊申告は初年度のみ
会社員の方は、初年度のみ税務署で確定申告を行いましょう。
2年目からは、会社の年末調整で手続きを行います。
そのため、2年目以降は会社に必要書類を提出しましょう。
□まとめ
今回は、不動産購入後に行う確定申告の必要書類について、ご紹介しました。
住宅ローン控除を受けるために、必要な書類について、ご理解頂けたでしょうか？
確実にすべての書類を準備して、住宅ローン控除を受けましょう。
当社では不動産の知識が豊富なスタッフが、あなたのお悩みの解決をお手伝いします。
岡崎市で住宅の購入をご検討の方、住宅ローン控除について、もっと詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。