不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「初めて不動産を購入するため、契約においてどのようなことに注意すべきかがわからない。」
「絶対に住宅購入を成功させたいため、事前に気をつけるべきポイントを教えてほしい。」
このように、不動産購入時の注意点について、疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅を購入する場合、たくさんの手続きを行う必要があります。
そこで今回は、契約を中心に不動産購入における注意点について、ご紹介します。
事前に、手続きの中で注意すべきポイントを知っておくことで、トラブルや後悔することを防げます。
□重要事項説明における注意点
契約後のトラブルを防ぐためにも、重要事項説明は大切な手続きです。
注意点に気をつけて情報の確認漏れがないようにしましょう。
＊専門用語が使われ理解することが難しい
契約を結ぶ前に、重要事項説明が行われます。
説明は口頭で行われ、不動産や法律に関わる専門用語が使用されます。
一度の説明だけでは理解できない内容もあるでしょう。
そのため、事前に重要事項説明を読み込んでおくことが大切です。
事前に、不動産会社に重要事項説明書のコピーを発行してもらえます。
説明書を受ける前に、すべての内容を読んでおくことをお勧めします。
不明なことがある場合は、遠慮せずに説明が行われる際に質問しましょう。
＊細かい情報も確認する
建物についてチェックすべきポイントは、以下の通りです。
・実際の面積とパンフレットに記載されていた面積は同じか
・電気や上下水道など、生活に不可欠な設備が整っているか
・過去に雨漏りが起きていないか、建物の状態はどうか
・建て替えや増改築をする場合制限がないか
また、以下の費用に関する事項もチェックしましょう。
・契約時に支払う手付金の金額
・契約を解除する場合、手付金はどうなるか
・契約違反が起こった場合、どれほどの違約金が発生するか
・住宅ローンの申請に通らなかった場合、ペナルティなしで契約を解除できるかどうか
・設備に不備があった場合、売主と買主どちらが負担するか
□売買契約書における注意点
＊契約書の発行には印紙代がかかる
売買契約書のような指定された書類を発行する場合、印紙税が課税されます。
基本的に、10万円を超える金額が記載される契約書が、課税の対象です。
住宅を購入する場合、売買契約書は課税の対象となるでしょう。
そのため、契約書に印紙を貼り付け、消印を行うことで、納税しなければなりません。
契約書に記載される金額によって、印紙税の金額も変化するため、注意しましょう。
＊手付解除ができる期限
契約時に支払う手付金を手放すことで、契約を解除できる期間を確認しましょう。
基本的には、手付解除ができるのは、売主が売買契約を成立させるために行動を起こすまでです。
具体的には、契約条件にあった土地の整備を売主が始めると手付解除ができなくなります。
しかし、実際は手付解除の期限は、買主と売主の合意によって決められることが多いです。
売買契約書に明記された期限を確認しましょう。
＊手付金解除以外の契約解除の対応方法
契約解除には、以下のような種類があります。
・台風や地震などの自然災害の影響で、住宅の取引ができなくなる場合の、危険負担による解除
・崩落の危険があるなど、重大な欠陥があった場合の瑕疵担保責任による解除
・費用を支払い期限が過ぎても支払わないなどの契約違反による解除
・ローンの審査が通らなかった場合の解除
これらの契約解除が行われた場合の対応方法が、契約書に記載されています。
万が一に備えて、事前に確認しておきましょう。
□まとめ
今回は、不動産購入における注意点について、ご紹介しました。
注意点に気をつけて、夢のマイホームを購入しましょう。
当社は、新築戸建てや中古一戸建てなど、多数の不動産情報を提供しています。
不動産の知識が豊富なスタッフが、あなたのお悩みの解決をお手伝いします。
岡崎市で住宅の購入をご検討の方、注意点について、もっと詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。