不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「住宅を買うためには、どのような書類が必要となるのだろう？」
「岡崎市で不動産を購入したいと考えているが、契約にはどのような準備が必要なのか教えてほしい。」
このように、不動産の購入時に必要な書類について、疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
住宅の購入は、人生においても大きな買い物ですよね？
そのため、初めて不動産を購入される方も多いと思います。
そこで今回は、不動産を購入するための契約に必要な書類について、ご紹介します。
初めて行うことに対して不安に感じると思いますが、準備する必要がある書類を知り、落ち着いて契約を進めましょう。
購入する住宅を決めてから、住宅の引き渡しが行われるまでに様々な手続きを行う必要があります。
それぞれの手続きに必要な書類を、段階に分けてご紹介します。
□購入の申し込みをする時
＊購入申込書
購入したいという意思を売主に伝えるためのものです。
氏名や住所等の必要事項を記入して提出します。
基本的に、申し込みの用紙は不動産会社で準備されているでしょう。
＊本人確認を行う書類
運転免許証・健康保険証・パスポートなどが有効です。
□住宅ローンの事前審査に申し込む時
＊事前審査申込書
住宅ローンを借りる金融機関に提出します。
個人情報や、借り入れをしたい金額などを用紙に記入します。
この用紙をもとに、住宅ローンを受けるための事前審査が行われます。
＊収入証明書類
どのように収入を得ているかによって、書類の種類が異なるため注意が必要です。
給与によって所得を得ている方は源泉徴収書、個人事業主として所得を得ている方は確定申告書を準備しましょう。
＊物件に関する書類
不動産についての概要が書かれた書類、間取図、土地公図の写しなどを準備しましょう。
金融機関が事前審査を行うために使用されます。
＊本人確認を行う書類
□住宅の売買契約を行う時
＊収入印紙
不動産の売買契約書を発行するために必要です。
印紙にかかる費用は、不動産の価格によって変化するため、国税庁のホームページを参考にしましょう。
＊登記に必要な書類
・住民票
住宅ローンの本審査では、マイナンバーや本籍が記載されていない世帯全員分の住民票が必要です。
発行後、3か月以内のものが必要になる場合があるため注意しましょう。
・印鑑証明の原本
市区町村の役所で、登録した実印の印鑑証明を準備しましょう。
＊住民税決定通知書
住民税決定通知書もしくは納税証明書を準備しましょう。
＊本人確認を行う書類
□住宅ローンを申請する時
＊収入証明書類
事前審査の際は、各書類のコピーで問題ない場合があります。
しかし、住宅ローンに申請をする際は、原本が必要となるため気をつけてください。
＊物件関連書類
売買契約書・重要事項説明書・登記簿謄本、それぞれの原本を準備しましょう。
これらの書類は、売買契約事に不動産会社から交付されます。
＊住民票
＊印鑑証明の原本
□住宅ローンの契約を行う時
住宅ローンの申請を行った時と同じ書類を準備しましょう。
書類の枚数などは、各金融機関によって変わるため事前に確認しておきましょう。
□住宅の引き渡しが行われる時
前項で説明した、本人確認を行う種類・印鑑証明書の原本・住民票が必要です。
□まとめ
今回は、不動産を購入するための契約に必要な書類について、ご紹介しました。
それぞれの手続きを行う時に、必要書類を準備しなければいけません。
不動産会社の指示に従い、確実に書類の準備を行いましょう。
当社は、新築戸建てや中古一戸建てなど多数の不動産情報を提供しております。
不動産の知識が豊富なスタッフが、あなたのお悩みの解決をお手伝いします。
岡崎市で住宅の購入をご検討の方、必要書類について、もっと詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。