不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「初めて不動産を購入するため、どのように費用を準備すればいいのかがわからない」
「不動産購入を本格的に検討し始める前に、資金計画の立て方について教えて欲しい」
このように、不動産購入時のお金の準備について、疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
住宅を購入する際には、大きな金額を準備する必要があります。
そこで今回は、不動産を購入するための資金計画の立て方について、ご紹介します。
資金計画の立て方について知り、後に住宅ローンの返済に悩まないようにしましょう。
また、資金計画を立てるステップは、大きく3つに分けられます。
それぞれのステップについて、解説します。
□自己資金を決める
自己資金とは、手元に所有している貯蓄から支払う資金を意味します。
「自己資金＝預金額」と考える方もいらっしゃると思います。
しかし、現在の預金額すべてを自己資金とするのは、避けた方が良いでしょう。
突発的な病気のように、予測できない事態に対処できるように、お金を残しておくことが大切です。
また、お子様の教育費や生活費など、確実に必要な費用を残し自己資金額を決めましょう。
昔は、頭金の2割ほどを貯めてから、住宅を購入することが一般的でした。
しかし、現在は低金利の為全額ローンで家が購入されることもあるので、無理のない自己資金額にしましょう。
□住宅ローンの利用方法を決める
貯蓄だけで、住宅を購入するのは困難でしょう。
そのような場合、住宅ローンを利用して費用を補うことがほとんどです。
住宅ローンの借り入れを検討する際に注意すべき3つのポイントをご紹介します。
＊返済額
住宅ローンを利用すると、返済が長く続くケースが多いです。
借りられる最大の金額ではなく、返済できる金額を基準として決めることが大切です。
将来お子様の教育費が増えても、確実な返済の継続性を基準にして考えてみると良いでしょう。
賃貸に住んでいる方であれば、現在支払っている家賃が毎月の返済額の目安です。
ただし、持ち家には固定資産税など、別にかかる費用が発生するため注意が必要です。
＊金利
住宅ローンの金利には「変動型」や「全期間固定型」など、金融機関によって様々なタイプがあります。
最初の金利が低いローンは、返済中に金利や毎月の返済額が変更される可能性が高いものが多いです。
一方で、最初の金利は高いが返済終了まで金利が一定のものもあります。
金利タイプによって、将来の返済額の総計が変わるので注意しましょう。
＊返済期間
将来の年金制度や退職金の金額が、信頼できない状況になりつつあります。
そのため、住宅ローンの返済は定年退職までに終了させることが理想的です。
定年の年齢から現在の年齢を引いたものが、返済期間の基準です。
□住宅購入にかかる費用を抑える方法を探す
資金計画では、資金を作り出すだけでなく、購入にかかる費用を抑えることも大切です。
＊住宅ローン減税を利用する
住宅ローン減税とは、住宅ローンの残高によって、所得税と住民税が減税される仕組みです。
具体的には、毎年12月末に住宅ローン残高の1%が減税されます。
この制度は、10年間利用できます。
□まとめ
今回は不動産を購入するための資金計画の立て方についてご紹介しました。
住宅を買う際には、住宅本体の価格だけではなく、税金や手付金なども準備する必要があります。
資金計画を事前に行い、素敵な住宅を購入しましょう。
当社は、新築戸建てや中古一戸建てなど多数の不動産情報を提供しています。
不動産の知識が豊富なスタッフが、あなたのお悩みの解決をお手伝いします。
岡崎市で住宅の購入をご検討の方、資金計画について、もっと詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。