どのくらいの年数が築古といわれる？

一般的に築古といわれている物件は、築30年以上経過したものを指します。ただし、築古物件の定義は法律などで定められているわけではなく、不動産業界の慣例として使われている言葉です。明確なルールはないので、会社によって年数の解釈は異なる場合があります。

築古でも売ることはできる？

たとえ築古だったとしても、売却の可能性は十分にあります。その理由として挙げられるのが、新築マンションの価格高騰です。近年、都心周辺では土地価格の上昇が著しく、新築マンションの価格も上昇傾向にあります。

人気のエリアに建設された新築マンションは一般人には手の届かない価格であることも多いため、よりリーズナブルな価格で購入できる中古マンションに注目が集まるようになりました。築古マンションでもしっかりとメリットをアピールすることができれば、売却することは可能です。

築古のメリット

スムーズに売却するには、築古ならではのメリットを強みとすることが大切です。主に挙げられるメリットとして、以下の点が挙げられます。

・新築よりもリーズナブル

前述のとおり、新築マンションと比べて中古マンションはリーズナブルな価格で販売することができます。特に築古マンションは中古マンションの中でも安価なイメージがあるため、お得にマンションを購入したいと考えている方には最適です。新築と比較してお得であることをアピールすれば、築古でも売却できる可能性が高まります。

・好立地である場合が多い

マンションの建設地は、立地の良いところから埋まっていきます。そのため、築古マンションは新築よりも良い立地に建てられている場合が多いこともメリットです。売却予定のマンションが駅近だったり、便利な商業施設が近くにあったりすると大きな強みになります。

・管理のノウハウが明確になっている

新築マンションは今後どのように管理が行われるのか不明確ですが、築古マンションなら管理方法がしっかりと確立されています。過去の管理事例や現在の管理状況を確認した上で、購入を検討することができるのもアピールポイントです。

少しでも高い値段で売るポイント

築古でも高い値段で売るには、ポイントを押さえておくことが重要です。最後に、どのようなポイントがあるのかご紹介いたします。

・あえてリフォームしない

リフォームを行ったとしてもリフォーム費用分を上乗せして売却できない可能性が高いことに加えて、購入者の中には自分でリフォームをしたいと考えている方も少なくありません。あえてリフォームをしないほうがよい場合もよくあるので、慎重に検討する必要があります。

・高めの売却希望価格にする

価格交渉のことを念頭に置いて、最初は高めの価格に設定するのもポイントです。高めに設定しておけば、交渉によって多少下がっても希望に近い価格で売却できる可能性が高くなります。