底地の概要

借地権が付与された土地のことを指し、底地を持っている方のことを地主と呼びます。土地を借りた第三者は地主と賃貸借契約を締結することで、その土地の上に建物を建てることができるようになります。底地の特徴は以下のとおりです。

・第三者に借地権を与えることで利益を得られる

第三者に土地を貸した場合、対価を得ることができます。また、更新時期が訪れた場合も対価が支払われるため、不労所得を継続的に得られるのが底地のメリットです。

・土地を貸して建物を建ててもらうことで固定資産税を節税できる

固定資産税は土地の利用方法によって変動し、何もない状態よりも建物が建っていたほうが安くなる傾向があります。更地のまま放置するよりも、第三者に借地権を与えて家を建ててもらったほうが固定資産税を節約できるのも底地の特徴です。

・管理の手間が少ない

自分の土地に自らアパートやマンションを建てた場合、建設費などがかかる他、維持管理にも手間がかかります。一方で、土地を貸すだけなら管理の手間はほとんどかかりません。ただし、手間がかからない分、アパート・マンション経営と比べて得られる利益は少なくなります。

・土地の利用についてトラブルが起きる可能性がある

土地を貸していた方が近所に迷惑をかけるような建造物を建てたり、事情によって土地の賃料を上げなければならなかったり、といった場合にトラブルが起きる可能性があります。土地を巡ってトラブルが起きるのを防ぐために、信用のできる借主を選ぶことが大切です。

・借地権の取引に関しては承諾権を主張できる

土地を貸している方が他の方に権利を売る場合、底地の持ち主は承諾権を主張できます。トラブルを起こすような方が自分の土地を借りることにならないよう、管理を行うことが可能です。

借地の概要

地主から借りた土地のことを指します。借地を得た方は土地を利用する権利も得ているため、自分の建物を建てることが可能です。土地を利用する対価として、決められた額を地主に支払います。

底地と借地の違い

底地は地主側から見た土地のこと、借地は土地を借りている方側から見た土地のことです。実質的には同じ土地でも、それぞれの人が有している権利によって呼び方が変わる、ということになります。

底地を売ることはできる？

底地は、売ることができます。しかし、土地を売ったとしても借主との賃貸借契約を解除することはできないので、購入者は自分の土地を自由に使うことはできません。そのため、底地の買い手を見つけるのは難しいと考えられているのです。売却相手は、元々土地を借りていた方や、収益を目的とした投資家などに限られます。また、スムーズに底地を売るなら底地に強い不動産会社に買い取りを依頼するのも一つの方法です。