無料査定とは

無料査定とは文字どおり、費用が一切発生しない査定です。不動産会社に依頼して行う不動産査定は、一般的に無料査定です。物件の基本情報や、不動産会社が有する過去の取引事例・ノウハウなどをもとに査定を行います。

なぜ不動産会社による査定は無料で受けられるかというと、無料査定は「営業の意味合いが強い」ためです。不動産会社を経由して物件の売却が成立すると、不動産会社は仲介手数料を得ることができます。仲介手数料は不動産会社の報酬、すなわち売上となるため、自社で仲介契約を締結してほしいと考えるのが一般的です。

不動産会社の無料査定は、自社を選んでもらうために行う営業活動の一環なのです。

有料査定

不動産査定には、不動産会社による無料の方法だけでなく、不動産鑑定士が行う有料査定もあります。不動産鑑定士が行う不動産評価は、厳密には査定ではなく「不動産鑑定」と呼ぶのです。

不動産鑑定士とは不動産の評価・査定の専門家で、国家資格の一つです。不動産鑑定士が行う査定は不動産鑑定評価基準に則ったものであり、高度な専門知識が求められます。手順や方法が明確に定められており、査定額を出すまで時間がかかる方法です。その分正確で信頼性の高い評価額が算出できます。

不動産鑑定士によって作成される不動産鑑定書は、裁判所や税務署に対する証拠資料として使用可能です。そのため遺産相続をはじめ、不動産に関するトラブルが発生した際は、不動産鑑定士による有料の査定を行うケースが少なくありません。

無料査定を利用する際の注意点

有料査定には数十万という費用が発生するため、特別な理由がなければ無料査定の利用が一般的です。ただし無料査定を利用する際は、以下の点に注意する必要があります。

・無料査定の結果は証拠資料としては弱い

無料査定の結果は証拠資料としては弱く、遺産相続や賃料関係のトラブルといった場面では使いにくいです。

・査定額が高めになりやすい

無料査定は自社と契約してもらうことを目的に行う面が強いため、査定額が高くなりやすい方法です。

・不動産会社によって査定額が異なる

不動産会社による査定額は、過去の取引事例や類似物件の情報などを用いて算定されます。また不動産会社の事情にも左右されることがあるため、不動産会社によって査定額が異なるケースが多いです。

・営業電話がかかってくる可能性

不動産会社の無料査定は、営業活動の一環です。そのため無料査定の申込後、営業電話がしつこくかかってくる可能性があります。

・事前に書類の準備が必要

なるべく正確な査定額を出すには、事前に物件の情報が記載された必要書類を用意しておくことが大切です。